分享自己蓋房子需要注意什麼?簡單基本4大流程

自地自建容易嗎?如何尋找合適的土地?法規是如何規範?工序如何安排?以上問題是許多想要自地自建人的心聲,然而要打造獨一無二的夢想宅並非遙不可及,我們分享給您規劃、建造到完工的參考流程,就算您是沒有經驗的人也能一步一步的走向完工之路。
自地自建需注意事項

1.辦理融資貸款
資金是自地自建最重要的一個項目,俗話說有錢萬事能,沒錢萬萬不能,自地自建費用需包含土地、規費(國家規費及設計費)、蓋房、裝修等不同花費,成本也會因地區不同而有差異,因此資金是您最要評估的重點項目了,目前土地融資貸款和興建建築物的貸款比例已有些放寬可以去跟自己經常配合銀行問看看如何貸款及過程是如何進行,一般來說自備款需估到整體費用的三到四成左右是比較保險的;另外要注意的是,建造及裝修的過程中經常會有狀況發生而追加預算所以要注意預留資金以備不時之需,總資金分配比例:建築結構體建造費約佔70%室內裝修費約佔30%!

2.尋找土地確認需求
尋找土地的方法很多你可以網路搜尋、找仲介、找親朋好友介紹、自己開車找等等都是方法在這我就不一一介紹了;但購買土地時要注意的是"土地使用類別"這牽扯到將來此地上是否可以申請到合法的建築物使用執照;需求不同要購買的"地目"也可以不同,大家可以問問建築師或代書他們會給你一些最好的建議。

3.尋找建築師及營造廠
有資金有土地後接下來就要請建築師規劃建築物了,可以上建築師工會找2-3家來討論,在討論前你自己一定要先作一些功課(外觀及硬體)想要什麼樣的建築風格外觀,家庭成員,房間數,衛浴數,個人需求等等,不要去討論的時候他們問你結果你都無法回答就糗大了;簽約後有些建築師會介紹營造廠給你這樣就可以省時間啦!也有些人也會自行發營建工程包,但你要考量的是你有時間、工程背景、工程連結等等專業嗎?當然結構工程自行發包會省一些費用但是如果自己發包當工程遇到問題時來來往往所耗費的時間與無形的成本有時會更高,輕則進度落後,重則打掉重做不可不慎。

4.尋找室內設計師及裝修
結構完成就是跟室內設計師討論室內設計風格了,可以上室內設計工會去找,當然也是要自己先做一些功課喜愛的設計風格、家庭成員,個人需求等等,當然也一定會有人自己發包室內設計的工程,雖然室內設計工程比結構工程簡單易發包,但自行發包也會發生跟結構工程相同的問題缺工、待料、工程連結等等,所以還是要看每個人的狀況而定了。

最後來要體醒您家終究是要住上多年的地方,成本與施工品質居住後的質感、舒適性與使用年限都要考量,千萬別一昧的找低價施工,比價時要以相同的品質來比較才不會吃虧,有些廠商會消價競爭必定會在材料上動手腳不可不慎,以上與您分享。

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    金撰室內設計 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()